Trong bài viết này mình xin nêu chút quan điểm của mình về token hóa real-world assets, liệu nó sẽ thay đổi cách chúng ta thay đổi đầu tư, quản lý tài sản.

Real-World Assets là gì

Trong hơn 1 năm trở lại đây, cụm từ RWAs (viết tắt của Real-world assets) đang trở nên phổ biến hơn trong cộng đồng crypto.

RWAs chỉ việc chúng ta tokenized những tài sản vật lý ở ngoài đời sống thật lên blockchain. Tài sản được token hóa có thể là một ngôi nhà, tranh ảnh, hoặc thậm chí là các sự kiện nghệ thuật.

Lấy ví dụ cụ thể, bạn có một ngôi nhà đang cho thuê, thay vì bạn phải tự mình quản lý, tìm kiếm người thuê, đồng thời bạn cũng phải chấp nhận rủi ro không có thu nhập trong những ngày không có người thuê. Bạn quyết định token hóa quyền sử dụng ngồi nhà đó trong 1 năm, sau đó bán lên market với giá chiết khấu hơn. Người mua token mà bạn vừa phát hành sẽ nhận được quyền lợi sinh ra từ việc sử dụng ngôi nhà, đồng thời cũng chia sẻ rủi ro việc không có người thuê cùng với những người sở hữu token đó.

Vì sao cần phải tokenized?

Tokenized có thể giúp tài sản được dễ dàng mua bán (mua bán tài sản, mua bán quyền sử dụng hoặc mua bán lợi nhuận sẽ sản sinh trong tương lai của sản sản)
Thế chấp hoặc cho vay: Bằng việc thế chấp tài sản, bạn có thể vay các stablecoin hoặc các tài sản khác thông qua các giao thức defi.

Và từ đó, dòng tiền liên quan đến tài sản được tokenized cũng sẽ dễ dàng luân chuyển hơn so với mô hình mua bán, chuyển nhượng truyền thống.

Một số ngành được hưởng lợi từ RWAs?

Bất động sản: có thể nói bất động sản là một trong những ngành sẽ được hưởng lợi lớn nhất nếu RWAs phổ biến. Một số lý do như:

Sự minh bạch nhờ blockchain
Tài sản có thể chia nhỏ ra nhiều lần
Dễ dàng trao đổi, mua bán (thay vì đưa nhau ra phường chuyển đổi giấy tờ, việc mua bán cổ phần dễ dàng hơn như việc trade coin ở trên sàn)

Nghệ thuật: Tương như như bất động sản, trước đây một bức tranh không thể chia ra cho 10 người cùng sở hữu thì giờ đây nó lại trở nên dễ dàng hơn. Thậm chí bạn có thể đầu tư vào một sự kiện nghệ thuật, miễn là nó được tokenized.
Hãy tưởng tượng, nếu một nhóm người mua video ca nhạc của Sơn Tùng, sau đó lợi nhuận từ bài hát đó ở youtube, hoặc tiền bản quyền được chia đều lại cho toàn bộ token holders.

Được gì khi tokenized tài sản?

Thanh khoản: là cái lợi đầu tiên và rõ ràng nhất khi token hóa một tài sản. Bất cứ ai cũng có thể mua cổ phần, người phát hành token có thể bán 1 phần tài sản thay vì bán toàn bộ tài sản như trước đây. Thanh khoản cũng sẽ cao hơn khi mà người mua tài sản đó có thể đến từ nhiều nơi trên thế giới.

Dễ dàng tiếp cận, đầu tư: không chỉ lợi cho người phát hành tài sản, người đầu tư cũng có thể mua tài sản với số tiền nhỏ, và dễ dàng đầu từ bất kỳ đâu.

Minh bạch: dữ liệu giao dịch, toàn bộ thông tin đều có thể access và theo dõi với bất kỳ ai (bao gồm cả nhà làm luật)

Thách thức đối với RWAs

Tokenized một tài sản ngoài đời không phải là một quá trình đơn giản.

Một số việc chúng ta cần giải quyết để Real-world assets được chấp nhận phổ biến bao gồm:

Luật pháp: Quy định, sự chấp nhận của cơ quan quản lý, cơ quan thực thi pháp luật sẽ là thứ đầu tiên mà chúng ta cần giải quyết.
Định danh người mua và đứng tên tài sản: Ví dụ như luật pháp có cho phép người nước ngoài đầu tư vào bất động sản ở Việt Nam hay không, người phát hành token có pháp nhân thế nào với tài sản...
Định giá và đồng bộ giữa on-chain và off-chain: như nhiều ví dụ ở trên, việc định giá tài sản, việc xác định và đồng bộ kết quả kinh doanh, những tai nạn, rủi ro bên ngoài đời thật lên chain cũng là một thách thức cho developer.

Tóm lại

Theo cá nhân mình (và cũng theo nhiều người nổi tiếng, công ty lớn) nhận định thì RWAs sẽ là một trong những ứng dụng quan trọng của blockchain trong 10 năm tới, Với số tài sản hàng ngìn tỷ có thể được số hóa thì tiềm năng của RWAs chưa được khai thác rất lớn.

Cám ơn các bạn đã đọc đến tận đây, hãy trở lại để xem danh sách một số dự án mảng RWAs mà mình thấy tiềm năng.